Ministrul Dezvoltării clarifică regimul balcoanelor închise fără autorizație
Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe de zece ori mai mari și nici să suporte costuri de mii de lei pentru legalizarea unui balcon închis, a transmis joi ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica. Oficialul a anunțat că a emis un ordin menit să lămurească modul în care se aplică prevederile legale privind balcoanele închise fără autorizație de construire, după discuțiile și confuziile apărute în spațiul public odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, care aprobă Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
Ministerul a precizat, potrivit unui comunicat citat de Agerpres, că este nevoie de clarificări privind regularizarea acestor lucrări, regimul sancționator, prescripția răspunderii contravenționale, obligațiile fiscale și documentațiile tehnice necesare. Stoica a spus că ordinul emis are rolul de a asigura o aplicare corectă și unitară a normelor în teren, fără a fi necesară o modificare a legii.
Ce se aplică pentru balcoanele închise de mai mult timp
Conform explicațiilor prezentate, modul de procedare diferă în funcție de vechimea lucrării. Proprietarii care și-au închis balconul în urmă cu mai mult de trei ani nu vor avea nevoie de autorizație și nici nu vor face demersuri birocratice suplimentare. Vechimea poate fi dovedită pe baza unei declarații pe propria răspundere, iar în analiză se va ține cont și de anul de construcție al blocului.
Totodată, documentul arată că pentru balcoanele închise după 2023 este necesară o procedură simplificată la primărie, bazată pe o notificare însoțită de un proiect realizat de un arhitect sau proiectant. În cazul lucrărilor făcute cu mai puțin de trei ani în urmă, primăriile urmează să ofere cetățenilor îndrumare pentru a intra în legalitate. Pentru imobilele anvelopate după 2023, situația va fi clarificată pe baza proiectelor și autorizațiilor existente, iar primăriile se vor ocupa de intabularea corectă la ANCPI.
Nu se aplică sancțiunea pentru clădiri legal construite
Ministerul susține că există o distincție juridică esențială între clădirile realizate fără respectarea regimului de autorizare și cele construite legal, dar asupra cărora au fost făcute ulterior intervenții punctuale, precum închiderea balcoanelor. Potrivit ordinului, aceste intervenții nu schimbă, prin ele însele, situația juridică a clădirii inițiale și nu duc la încadrarea întregii construcții la categoria celor realizate fără autorizație.
În consecință, majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri nu se aplică pentru închiderea balcoanelor în blocurile construite legal. Textul citat de minister arată și că o dublare a impozitului pentru un apartament legal, din cauza unei modificări neautorizate de câțiva metri pătrați de balcon, ar fi disproporționată și nu poate fi aplicată. În plus, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, statul nu mai poate aplica amenzi, întrucât termenul general de prescripție este de trei ani de la finalizarea faptei.
Ministerul mai precizează că Legea nr. 169/2026 nu retroactivează și nu impune o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație de către autoritățile locale. În document este menționat și că taxele majorate de zece ori se referă strict la regimul tranzitoriu pentru alte categorii de construcții ilegale, nu la închiderea balcoanelor sau logiilor de importanță redusă.
Sursa: adevarul.ro. Foto: adevarul.ro.